Ein Anwesen an der Schwarzmeerküste kaufen und Vorwürfe des Schwarzbaus vermeiden – warum ist in Russland eine Baugenehmigung so wichtig
Sie haben für sich eine hübsche Villa in Sotschi gefunden. Die Bausubstanz und der Meeresblick sprechen Sie an. Der Makler drängt auf die schnelle Kaufabwicklung und meint, ein bloßer Auszug aus dem Immobilienregister wäre ausreichend und eine aufwendige due diligence-Prüfung wäre völlig überflüssig.
Was sollen Sie nun tun? Sich sofort auf den Kauf einlassen oder doch dem Anwalt vertrauen und sich Zeit für eine sorgfältige rechtliche Prüfung der Immobilie und des Grundstücks lassen?
Was können es bei einem Hauskauf überhaupt für Stolperfallen sein?
1. Ohne Grundstück kann es kein Haus geben. Wem gehört der Grund unter Ihrem Traumhäuschen: Pacht oder Eigentum; öffentlich oder privat? Ist der Staat mit der Bebauung einverstanden? Ist die
erlaubte Nutzungsart beachtet worden?
2. Das Haus wurde ohne Baugenehmigung gebaut, der Verkäufer meint, diese sei gar nicht erforderlich gewesen wegen der sog. „datschnaja amnistija“ – erhebt der Staat eine Schwarzbauklage oder kann ich ruhig schlafen?
3. Verborgene Ehegatten , Erben und Vollmachten: Gefälschte oder nur flüchtig überflogene Vollmachten sowie übergangene Eheleute oder Erben (Minderjährige, Pflichtteilsberechtigte) können den Kauf nachträglich kippen.
4. Zu viele Voreigentümer in den letzten drei Jahren? Die Kette der früheren Hausbesitzer ist beeindruckend. Was wird, wenn einer von denen insolvent wird?
5. Die Immobilienkaufverträge sind in Russland anfechtbar und dies ungeachtet der Eintragung im Rosrejestr: Gerichtliche Anfechtungen von Voreigentümern und in der letzten Zeit auch von den unredlichen Verkäufern sind keine Seltenheit. Wie das?
6. Und was ist mit der Steuerlast?
7. Sie laufen vom Haus nur 200 Meter bis zum Meer – das ist doch ein Traum! Aber nach einem halben Jahr kommt der Staatsanwalt und stellt unangenehme Fragen. Warum eigentlich?
8. Wäre eine Wohnung im historischen Kern etwas nicht besser, als ein Hau saus dem Altbestand? Vielleicht sind diese Immobilien mit weniger Überraschungen verbunden?
9. Gibt es noch andere Stolperfallen beim Kauf des Wohneigentums in Russland?
Luxusimmobilien verkaufen in Sotschi Viele. Aber ob Sie mit der teuren Investition in den russischen Immobilienmarkt später nur genüssliche Stunden am Schwimmbad verbringen werden oder eher nervenreibende Kommunikation mit der Gemeinde führen müssen, entscheidet eine sorgfältige rechtliche Expertise, die für Sie ein mit den Besonderheiten der südlichen Region Russlands vertrauter Anwalt durchführt.
Greifen sie auf unsere Erfahrungen bei den Immobilientransaktionen an der russischen Schwarzmeerküste zurück und Ihr Investment wird Ihnen mehrere Jahre Freude bereiten sowie den angenehmen Wertzuwachs bescheren!
Eine Rechtberatung beim Immobilienkauf lohnt sich. Kontaktieren Sie uns unter olga.kylina@lex-temperi.de.
Entdecken Sie unser gesamtes Leistungsangebot – klicken Sie hier.
© Dr. Olga Kylina
Bitte beachten Sie, dass dieser Beitrag lediglich Informationszwecken dient und keine Rechts- oder sonstige Beratung darstellt. Die Veröffentlichungen auf unseren Webseiten sind unser Service für Sie. Obwohl die Beiträge stets mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt werden, kann eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit nicht übernommen werden.
Alle Bilder auf dieser Webseite unterliegen der CC0-Lizenz oder werden aufgrund eines unwiderruflichen, weltweiten, nicht exklusiven und lizenzgebührenfreien Nutzungsrechts, gewährt durch Pixabay, verwendet.