Die erlaubte Nutzungsart eines Grundstücks in Russland – wozu muss man diese prüfen?
Ähnlich wie in Deutschland können die privaten Grundstücke in Russland nur zweckgebunden genutzt werden. Die Gemeinden regeln in den Bebauungsplänen verbindlich, was auf einer bestimmten Fläche erlaubt ist. Sie möchten etwa ein Einfamilienhaus oder ein größeres Bauvorhaben mit einigen Reihenhäusern verwirklichen und suchen hierfür nach einem passenden Grundstück. Ein Bebauungsplan für das konkrete Grundstück (Rus. gradostroitel´nyj plan zemel´nogo utschastka) wird Ihnen hier behilflich sein.
Kann Ihr Verkäufer einen Bebauungsplan nicht auf die Schnelle liefern, so muss dieser bei der Gemeinde bestellt werden.
Die Gemeinde veröffentlicht in der Regel ihre Verordnung für die Grundnutzug und Bebauung (Rus. Prawila zemlepol´zowanija i zastrojki) – ein Pendant für die deutsche Baunutzungsverordnung – in der Baugebiete in Kategorien eingeteilt werden. Flächennutzungsplänen legen die russischen Gemeinden in der Regel auch fest.
Im Bebauungsplan sehen Sie nicht nur, wie das jeweilige Grundstück genutzt werden darf, sondern auch die konkreten erlaubten Parameter für Ihr Bauvorhaben, etwa, wie viele Stockwerte dürfen es werden, wieviel Platz man von den Grenzen des Grundstücks unbebaut lassen muss, wieviel Prozent der Gesamtfläche überhaupt bebaut werden dürfen, welche Stellen für die Erschließung des Grundstücks zuständig sind usw.
Daher ist ein Bebauungsplan immer aussagekräftiger, als die bloße Angabe der erlaubten Nutzungsart in dem Registerauszug, welchen die Verkäufer häufig für ausreichend halten.
Im Allgemeinen sollen Sie beachten, dass landwirtschaftliche Flächen nicht bebaut werden dürfen und dass auf den für die Errichtung der Wohnhäuser zugelassenen Grundstücken andere Nutzungsvorhaben – etwa Betreibung von einem Handelsgeschäft, Platzierung eines Hotels oder einer Schreiberei bzw. einer Bäckerei - nur unter Vorbehalt und mit einer Sondereintragung legal und sicher sind.
Kontaktieren Sie uns unter olga.kylina@lex-temperi.de, falls Sie ein Grundstück in Russland rechtssicher kaufen wollen bzw. ein bereits erworbenes Grundstück ohne künftige Raufereien mit der Gemeinde bebauen wollen.
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© Dr. Olga Kylina
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